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青埔新亮點全台最大IKEA趕工 2021完工市府全力協助

瑞典商IKEA集團正在桃園高鐵特定區趕工興建IKEA桃園青埔店,該店從打地基起就一直受到
臉書社群「我是青埔人」的網友關注,目前進行預鑄式2樓建造,網友標記進度「LIVE2樓
了... 加油」! 桃園市府經發局今天上午表示,IKEA預計投資金額60億元打造全台最大旗艦
店,目前依計畫興建,預定2021年完工,市府全力協助行政程序完工開幕。

IKEA宜家家居取得高鐵局在桃園高鐵特定區1.38公頃地上權使用50年,預計投資60億元建造
總樓地板面積2.1萬坪、營業面積9千坪的桃園青埔店,也是IKEA全台最大旗艦店,正由潤弘
精密趕工興建中,開車行經高鐵桃園站前,行經IKEA桃園青埔店的鐵圍籬,都可看見工人正
在趕工興建,採取預鑄式建造,從去年12月初動工至今,工地3大吊車正進行地面2樓建造中

「我是青埔人」網友一路標記IKEA桃園埔埔店進度,「LIVE 2樓了..加油」。網友十分關心
該IKEA店進度,期待帶動青埔特區發展,有的網友留言「預鑄工法很快較不會影響周遊交通
,如使用舊式營造工法,排隊灌漿少說要百台以上」,有的網友期待又擔心「全台最大IKEA
,到時候會交通癱瘓嗎」?

 

 

 

 


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「幸福」「花園」「公園」「站前」「高鐵」「一品」「中山」「四季」「傳家」「文華」
「捷運」「傳承」「團圓」「捷韻」「時上」「晴朗」

首」、「大」,與帝王有關的「皇」、「鼎」、「御」、「璽」,代表資產雄厚的「富」、
「藏」,或是較具年輕氣息的「時上」、「文華」、「晴朗」、「微笑」;鄰近捷運線的,
就會用「捷運」或「捷韻」,另外像外國地名、「好萊塢」、「奧斯卡」、「香榭」、「麗
舍」 「陽光」、「幸福」、「人文」、「領袖」…等,或有天有水還有「御」、「藏」、「
富」、「尊」
民眾參觀新建案,首先映入眼簾的就是案名,不僅代表建案特色,更能增加印象。數字科技
(5287)旗下591新建案,統計目前全台超過3,600筆新建案,發現目前在售物件,最常出現
的案名關鍵字為「幸福」;以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙,位居第二、四名,代
表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名。

591新建案統計全台在售建案,其中關鍵字前10名各有意義。由於近期建商主打房市剛性需求
,尤其鎖定首購客群,以幸福成家為概念,案名常用「幸福」兩字塑造愉悅感,也讓該關鍵
字數量暴增,共計49檔建案以此命名。

以城市綠意為主打,分別以33筆及23筆登上第二、四名的建案關鍵字,則是「花園」和「公
園」,顯示基地位在綠地旁,增加客戶認同感,例如新北市汐止區的「超級花園」、「半島
花園」等建案,皆規劃千坪植栽廣場,強調回家就像回到自己的後花園。

出現28次位居第三名的「一品」,則受到建案「元大一品苑」影響,由於該案不到半年就完
銷,除了歌手周杰倫一次購入兩戶,房價更翻倍成長,造成不少建商追隨「一品」二字,持
續推出新案。

另外常見的區段名稱案名,這次也有上榜,第五名的建案關鍵字「中山」,共出現18次,由
於全台不少黃金門牌地段,皆為中山路,建案取名也巧妙帶入,例如位於台北市中山區的「
中山TED」,便訴求中山北路二段門牌;桃園市桃園區「中山都?」則搶打當地中山路機能。

入榜的還有展現傳統意象的「四季」、「傳家」等,由於許多買房置產族為長輩,換屋族也
屬於剛性需求,豪宅產品或推出較大坪數的建商,喜歡用傳承、團圓等意象,包括尊榮、藝
術且高貴的形容詞替建案命名,讓人過目難忘。

其中在售物件13筆,第八名的建案關鍵字「文華」,即是市場上十分明顯的例子之一,許多
中高價位的建案,為了凸顯文化性,容易運用苑、尚、富、文、華、品等字詞拼貼案名,加
上北市松山指標豪宅「文華苑」的熱賣,也讓該關鍵字一躍建商最愛。

交通機能也是民眾看屋的一大要點,直接一點的建商乾脆在案名寫清楚,也因此第八名的關
鍵字「站前」,以及第十名的「高鐵」皆頗受建案取名青睞。例如台中的「高鐵捷市城」、
高雄的「鑫高鐵」等,皆為近期熱搜建案。反倒是前幾年建案名稱常見的「捷運」二字,這
回沒有上榜,似乎看出捷運宅的逐步冷卻。

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」、「微笑」;鄰近捷運線的,就會用「捷運」或「捷韻」,另外像外國地名、「好萊塢」、「奧斯卡」、「香榭」、「麗舍」 「陽光」、「幸福」、
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,發現目前在售物件,最常出現的案名關鍵字為「幸福」;以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙,位居第二、四名,代表交通機能的「站前」、「
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591新建案統計全台在售建案,其中關鍵字前10名各有意義。由於近期建商主打房市剛性需求,尤其鎖定首購客群,以幸福成家為概念,案名常用「幸福
」兩字塑造愉悅感,也讓該關鍵字數量暴增,共計49檔建案以此命名。

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汐止區的「超級花園」、「半島花園」等建案,皆規劃千坪植栽廣場,強調回家就像回到自己的後花園。

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不少建商追隨「一品」二字,持續推出新案。

另外常見的區段名稱案名,這次也有上榜,第五名的建案關鍵字「中山」,共出現18次,由於全台不少黃金門牌地段,皆為中山路,建案取名也巧妙帶
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想挑到好房子 專家列四大必備條件

#租售 #買屋 #房市 #看房 #格局 #物業管理

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

許多人在看屋時,常常像個無頭蒼蠅似的到處看看,沒辦法很快地就了解到這間房子到底好不好,究竟除了地點和價格外,要怎麼樣找到一間好房子呢?房市專家胡偉良就在《胡偉良觀點》中,列出了一個好房子的四大必備條件。sway

1.方正格局

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想要買到理想的房子,專家列出四個必備條件。示意圖/好房網資料庫照片明日綻看屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

胡偉良認為,雖然現在不少人買房時追求新潮個性的房子,但實際上就實用性而言,格局還是以傳統的方正格局為優,當你入住了以後就會發現,方方正正的格局才是最好的格局,空間最好利用。

2.好的社區物業管理:

找到好的物業管理不只是讓社區更安全,也會讓社區可以維持在比較好的狀態,胡偉良提到社區管理好才有良好的居住品質、容易獲客戶指定購買,房價也會較高,如果一個社區很髒亂,安全也沒有保障,那房價是很難上升的。

3.建築品質:

包括外觀、綠化、水電配管、房屋的隔熱性能、氣密性等都會影響房屋的價格。好的興建品質可以確保房屋的各項功能都能充份發揮。

4.鄰居的素質:

胡偉良提到的最後一點,則是鄰居的素質,他認為這點會影響房子的價格,因為「千金買屋,萬金買鄰」,如果鄰居素質不高,又怎麼會有高素質的社區?

 

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逢甲夜市店面空租崩潰?在地房仲解答

#商圈 #地方 #逢甲夜市 #觀光 #房租 #店面

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

逢甲夜市一直是台中最著名的觀光景點,不過近日有個台中在地臉書社團卻以「崩盤!逢甲商圈恐近百店面求租」為題,並細數五大面向,引起許多網友熱烈討論。議價

臉書社團《台中大小事》發文表示,逢甲夜市過去以創意美食與便宜生活物品為主,自今年開始不但受學生歡迎的便當街已經看不到便當店家,取而代之的是一間間的夾娃娃機與3C周邊商品攤販,撐的住的店家也向商圈蛋白區外移動。

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有臉書社團發文表示逢甲商圈有許多店面求租。好房網資料庫照片 逢甲夜市 逢甲商圈 夜市(好房網news林美欣攝影)

文章內從「中客不來影響?」「房東大漲房租」「唯獨住宿不受影響」「政府無所作為」以及「前店後廠自由港政見提早跳票」等五個分析面向,認為其實中客影響並不大,而是因為高房租造成無人商店進駐後,走不出特色與差異化,人潮逐漸崩盤。

文章發出後,有人貼出逢甲商圈人潮擁擠的圖片,表示逢甲夜市依舊熱鬧,但網友紛紛回應「只有假日這樣,平日你去看看」「只有這條比較多人,福星路人已經少很多了,真的很多店面在招租...」「我在逢甲住三年了,人氣變很差是真的」。

不過永慶不動產台中逢甲12期加盟店表示,其實近來大型店面的店租市有稍微調降的,而小型店面則降不下來,這是市場生態,而網友提到的便當街,現在確實因為租金翻倍漲而沒有人再賣便當,但是仍然有其他店家進駐處於滿租狀態。

至於空租現象,永慶不動產台中逢甲12期加盟店表示,現在會空租的房子,是因為房東不願意降租,只要降租都還是可以租得出去,而市場雖然行情有稍微下降,但是降幅相當有限。

 

 

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新北環狀線將通車 專家:催化自住換屋潮

#政策 #交通 #預售 #中古 #租售 #捷運 #環狀線 #自住 #換屋
好房網News記者李彥穎/新北報導
鄉林建設28日發布最新研究報告,新北市在今年十月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區,主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊,持續有新成屋交屋移轉挹注,隨著新北環狀捷運即將在年底通車,預估環狀捷運沿線周邊的新建案成了購屋者的優先選擇,自主買盤的兩大主力,將是「舊屋換新」以及「長者安居需求」。爆料專線
鄉林不動產研究室說,台北市因房價高生活大不易,人口持續負成長,根據內政部統計,台北市在2019年的1至10月,淨移出人口數逼近2.5萬人,創下18年來新高,這些從北市外移的人口,主要就是轉往新北市和桃園市,其中,今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。
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捷運環狀線第一階段將於今年底通車。照片新北市捷運工程局提供
捷運環狀線第一階段將於今年年底通車,周邊已反映通車行情。圖/新北市捷運工程局提供
鄉林不動產研究室表示,新北市目前加速推動30年危老建築重建,就是在改善人口老齡化的居住安全條件,不少台北市民考量到房價親民及重劃區公園綠地多,而選擇跨區到新北市購屋,尤其以捷運沿線的新興社區大樓最受青睞。
鄉林不動產研究室表示,今年前10個月,六都的房屋買賣移轉交易量,達到18萬9928戶,較去年同期的17萬5753棟,增加8.1%。其中,新北市在10月份的買賣移轉棟數更來到5576戶,月增12.9%,年增達18.5%。
鄉林不動產研究室分析,新北市不動產的買氣,除了首購族群之外,跨區換屋買盤也相當強勁,又因為新北老舊建築物林立,住宅汰舊換新需求逐年升高。因此,環狀捷運線通車之後,沿線周邊的新建案預料也將成為購屋者的優先選擇。
根據地政局統計,新北30年至50年屋齡的建築物比例佔36.6%,逼近四成;加上台灣已經邁入高齡社會,65歲以上人口在去年已超過331萬人,佔總人口數的14.1%。鄉林不動產研究室分析,許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓,上下樓很不方便,為了讓家中長輩能安心生活,成中年青壯族換屋,改買大樓社區的主因之一。
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