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子,出租,售屋等各項房屋與不動產相關房仲服務

青埔新亮點全台最大IKEA趕工 2021完工市府全力協助

瑞典商IKEA集團正在桃園高鐵特定區趕工興建IKEA桃園青埔店，該店從打地基起就一直受到
臉書社群「我是青埔人」的網友關注，目前進行預鑄式2樓建造，網友標記進度「LIVE2樓
了... 加油」! 桃園市府經發局今天上午表示，IKEA預計投資金額60億元打造全台最大旗艦
店，目前依計畫興建，預定2021年完工，市府全力協助行政程序完工開幕。

IKEA宜家家居取得高鐵局在桃園高鐵特定區1.38公頃地上權使用50年，預計投資60億元建造
總樓地板面積2.1萬坪、營業面積9千坪的桃園青埔店，也是IKEA全台最大旗艦店，正由潤弘
精密趕工興建中，開車行經高鐵桃園站前，行經IKEA桃園青埔店的鐵圍籬，都可看見工人正
在趕工興建，採取預鑄式建造，從去年12月初動工至今，工地3大吊車正進行地面2樓建造中
。

「我是青埔人」網友一路標記IKEA桃園埔埔店進度，「LIVE 2樓了..加油」。網友十分關心
該IKEA店進度，期待帶動青埔特區發展，有的網友留言「預鑄工法很快較不會影響周遊交通
，如使用舊式營造工法，排隊灌漿少說要百台以上」，有的網友期待又擔心「全台最大IKEA
，到時候會交通癱瘓嗎」?

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區 東京線上 涵美賞 春虹大地

「幸福」「花園」「公園」「站前」「高鐵」「一品」「中山」「四季」「傳家」「文華」
「捷運」「傳承」「團圓」「捷韻」「時上」「晴朗」

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舍」 「陽光」、「幸福」、「人文」、「領袖」…等，或有天有水還有「御」、「藏」、「
富」、「尊」
民眾參觀新建案，首先映入眼簾的就是案名，不僅代表建案特色，更能增加印象。數字科技
（5287）旗下591新建案，統計目前全台超過3,600筆新建案，發現目前在售物件，最常出現
的案名關鍵字為「幸福」；以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙，位居第二、四名，代
表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名。

591新建案統計全台在售建案，其中關鍵字前10名各有意義。由於近期建商主打房市剛性需求
，尤其鎖定首購客群，以幸福成家為概念，案名常用「幸福」兩字塑造愉悅感，也讓該關鍵
字數量暴增，共計49檔建案以此命名。

以城市綠意為主打，分別以33筆及23筆登上第二、四名的建案關鍵字，則是「花園」和「公
園」，顯示基地位在綠地旁，增加客戶認同感，例如新北市汐止區的「超級花園」、「半島
花園」等建案，皆規劃千坪植栽廣場，強調回家就像回到自己的後花園。

出現28次位居第三名的「一品」，則受到建案「元大一品苑」影響，由於該案不到半年就完
銷，除了歌手周杰倫一次購入兩戶，房價更翻倍成長，造成不少建商追隨「一品」二字，持
續推出新案。

另外常見的區段名稱案名，這次也有上榜，第五名的建案關鍵字「中山」，共出現18次，由
於全台不少黃金門牌地段，皆為中山路，建案取名也巧妙帶入，例如位於台北市中山區的「
中山TED」，便訴求中山北路二段門牌；桃園市桃園區「中山都?」則搶打當地中山路機能。

入榜的還有展現傳統意象的「四季」、「傳家」等，由於許多買房置產族為長輩，換屋族也
屬於剛性需求，豪宅產品或推出較大坪數的建商，喜歡用傳承、團圓等意象，包括尊榮、藝
術且高貴的形容詞替建案命名，讓人過目難忘。

其中在售物件13筆，第八名的建案關鍵字「文華」，即是市場上十分明顯的例子之一，許多
中高價位的建案，為了凸顯文化性，容易運用苑、尚、富、文、華、品等字詞拼貼案名，加
上北市松山指標豪宅「文華苑」的熱賣，也讓該關鍵字一躍建商最愛。

交通機能也是民眾看屋的一大要點，直接一點的建商乾脆在案名寫清楚，也因此第八名的關
鍵字「站前」，以及第十名的「高鐵」皆頗受建案取名青睞。例如台中的「高鐵捷市城」、
高雄的「鑫高鐵」等，皆為近期熱搜建案。反倒是前幾年建案名稱常見的「捷運」二字，這
回沒有上榜，似乎看出捷運宅的逐步冷卻。

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民眾參觀新建案，首先映入眼簾的就是案名，不僅代表建案特色，更能增加印象。數字科技（5287）旗下591新建案，統計目前全台超過3,600筆新建案
，發現目前在售物件，最常出現的案名關鍵字為「幸福」；以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙，位居第二、四名，代表交通機能的「站前」、「
高鐵」也榜上有名。

591新建案統計全台在售建案，其中關鍵字前10名各有意義。由於近期建商主打房市剛性需求，尤其鎖定首購客群，以幸福成家為概念，案名常用「幸福
」兩字塑造愉悅感，也讓該關鍵字數量暴增，共計49檔建案以此命名。

以城市綠意為主打，分別以33筆及23筆登上第二、四名的建案關鍵字，則是「花園」和「公園」，顯示基地位在綠地旁，增加客戶認同感，例如新北市
汐止區的「超級花園」、「半島花園」等建案，皆規劃千坪植栽廣場，強調回家就像回到自己的後花園。

出現28次位居第三名的「一品」，則受到建案「元大一品苑」影響，由於該案不到半年就完銷，除了歌手周杰倫一次購入兩戶，房價更翻倍成長，造成
不少建商追隨「一品」二字，持續推出新案。

另外常見的區段名稱案名，這次也有上榜，第五名的建案關鍵字「中山」，共出現18次，由於全台不少黃金門牌地段，皆為中山路，建案取名也巧妙帶
入，例如位於台北市中山區的「中山TED」，便訴求中山北路二段門牌；桃園市桃園區「中山都?」則搶打當地中山路機能。

入榜的還有展現傳統意象的「四季」、「傳家」等，由於許多買房置產族為長輩，換屋族也屬於剛性需求，豪宅產品或推出較大坪數的建商，喜歡用傳
承、團圓等意象，包括尊榮、藝術且高貴的形容詞替建案命名，讓人過目難忘。

其中在售物件13筆，第八名的建案關鍵字「文華」，即是市場上十分明顯的例子之一，許多中高價位的建案，為了凸顯文化性，容易運用苑、尚、富、
文、華、品等字詞拼貼案名，加上北市松山指標豪宅「文華苑」的熱賣，也讓該關鍵字一躍建商最愛。

交通機能也是民眾看屋的一大要點，直接一點的建商乾脆在案名寫清楚，也因此第八名的關鍵字「站前」，以及第十名的「高鐵」皆頗受建案取名青睞
。例如台中的「高鐵捷市城」、高雄的「鑫高鐵」等，皆為近期熱搜建案。反倒是前幾年建案名稱常見的「捷運」二字，這回沒有上榜，似乎看出捷運
宅的逐步冷卻。

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 2019-11-26 16:54

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想挑到好房子　專家列四大必備條件

#租售 #買屋 #房市 #看房 #格局 #物業管理

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

許多人在看屋時，常常像個無頭蒼蠅似的到處看看，沒辦法很快地就了解到這間房子到底好不好，究竟除了地點和價格外，要怎麼樣找到一間好房子呢？房市專家胡偉良就在《胡偉良觀點》中，列出了一個好房子的四大必備條件。

1.方正格局

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想要買到理想的房子，專家列出四個必備條件。示意圖／好房網資料庫照片

胡偉良認為，雖然現在不少人買房時追求新潮個性的房子，但實際上就實用性而言，格局還是以傳統的方正格局為優，當你入住了以後就會發現，方方正正的格局才是最好的格局，空間最好利用。

2.好的社區物業管理：

找到好的物業管理不只是讓社區更安全，也會讓社區可以維持在比較好的狀態，胡偉良提到社區管理好才有良好的居住品質、容易獲客戶指定購買，房價也會較高，如果一個社區很髒亂，安全也沒有保障，那房價是很難上升的。

3.建築品質：

包括外觀、綠化、水電配管、房屋的隔熱性能、氣密性等都會影響房屋的價格。好的興建品質可以確保房屋的各項功能都能充份發揮。

4.鄰居的素質：

胡偉良提到的最後一點，則是鄰居的素質，他認為這點會影響房子的價格，因為「千金買屋，萬金買鄰」，如果鄰居素質不高，又怎麼會有高素質的社區？

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 2019-11-27 16:42

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逢甲夜市店面空租崩潰？在地房仲解答

#商圈 #地方 #逢甲夜市 #觀光 #房租 #店面

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

逢甲夜市一直是台中最著名的觀光景點，不過近日有個台中在地臉書社團卻以「崩盤！逢甲商圈恐近百店面求租」為題，並細數五大面向，引起許多網友熱烈討論。

臉書社團《台中大小事》發文表示，逢甲夜市過去以創意美食與便宜生活物品為主，自今年開始不但受學生歡迎的便當街已經看不到便當店家，取而代之的是一間間的夾娃娃機與3C周邊商品攤販，撐的住的店家也向商圈蛋白區外移動。

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有臉書社團發文表示逢甲商圈有許多店面求租。好房網資料庫照片

文章內從「中客不來影響？」「房東大漲房租」「唯獨住宿不受影響」「政府無所作為」以及「前店後廠自由港政見提早跳票」等五個分析面向，認為其實中客影響並不大，而是因為高房租造成無人商店進駐後，走不出特色與差異化，人潮逐漸崩盤。

文章發出後，有人貼出逢甲商圈人潮擁擠的圖片，表示逢甲夜市依舊熱鬧，但網友紛紛回應「只有假日這樣，平日你去看看」「只有這條比較多人，福星路人已經少很多了，真的很多店面在招租...」「我在逢甲住三年了，人氣變很差是真的」。

不過永慶不動產台中逢甲12期加盟店表示，其實近來大型店面的店租市有稍微調降的，而小型店面則降不下來，這是市場生態，而網友提到的便當街，現在確實因為租金翻倍漲而沒有人再賣便當，但是仍然有其他店家進駐處於滿租狀態。

至於空租現象，永慶不動產台中逢甲12期加盟店表示，現在會空租的房子，是因為房東不願意降租，只要降租都還是可以租得出去，而市場雖然行情有稍微下降，但是降幅相當有限。

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 2019-11-28 16:23

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新北環狀線將通車　專家：催化自住換屋潮

#政策 #交通 #預售 #中古 #租售 #捷運 #環狀線 #自住 #換屋

好房網News記者李彥穎／新北報導

鄉林建設28日發布最新研究報告，新北市在今年十月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區，主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊，持續有新成屋交屋移轉挹注，隨著新北環狀捷運即將在年底通車，預估環狀捷運沿線周邊的新建案成了購屋者的優先選擇，自主買盤的兩大主力，將是「舊屋換新」以及「長者安居需求」。

鄉林不動產研究室說，台北市因房價高生活大不易，人口持續負成長，根據內政部統計，台北市在2019年的1至10月，淨移出人口數逼近2.5萬人，創下18年來新高，這些從北市外移的人口，主要就是轉往新北市和桃園市，其中，今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。

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捷運環狀線第一階段將於今年底通車。照片新北市捷運工程局提供

鄉林不動產研究室表示，新北市目前加速推動30年危老建築重建，就是在改善人口老齡化的居住安全條件，不少台北市民考量到房價親民及重劃區公園綠地多，而選擇跨區到新北市購屋，尤其以捷運沿線的新興社區大樓最受青睞。

鄉林不動產研究室表示，今年前10個月，六都的房屋買賣移轉交易量，達到18萬9928戶，較去年同期的17萬5753棟，增加8.1％。其中，新北市在10月份的買賣移轉棟數更來到5576戶，月增12.9％，年增達18.5％。

鄉林不動產研究室分析，新北市不動產的買氣，除了首購族群之外，跨區換屋買盤也相當強勁，又因為新北老舊建築物林立，住宅汰舊換新需求逐年升高。因此，環狀捷運線通車之後，沿線周邊的新建案預料也將成為購屋者的優先選擇。

根據地政局統計，新北30年至50年屋齡的建築物比例佔36.6％，逼近四成；加上台灣已經邁入高齡社會，65歲以上人口在去年已超過331萬人，佔總人口數的14.1％。鄉林不動產研究室分析，許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓，上下樓很不方便，為了讓家中長輩能安心生活，成中年青壯族換屋，改買大樓社區的主因之一。

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